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Wohnung · Kauf · Nonntal, 5020 Salzburg

Penthouse mit Festungsblick und Dachterrasse im Nonntal

4 Zimmer · 141 m² · 58 m² Dachterrasse mit Blick auf Hohensalzburg

Verfügbar

€ 2.150.000

Kaufpreis · € 15 248 / m²

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Dachterrasse mit Holzdeck, Pflanztrögen und Blick auf die Festung Hohensalzburg
Offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und raumhoher Verglasung
Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Blick in den Wohnraum

Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-044
Zimmer
4
Wohnfläche
141 m²
Dachterrasse
58 m²
Lage im Haus
4. Obergeschoß (Dachgeschoß), Lift
Baujahr
2021
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Stellplatz
2 Tiefgaragenplätze inkludiert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Von der 58 m² großen Dachterrasse blickt man direkt auf die Festung Hohensalzburg, dahinter der Gaisberg. Das Penthouse liegt im obersten Geschoß einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage mit nur acht Einheiten, einen ruhigen Spaziergang von der Altstadt entfernt.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst 48 m² und öffnet sich über eine sechs Meter breite Hebe-Schiebetür zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über Ankleide und Bad en suite; zwei weitere Zimmer teilen sich ein zweites Bad mit Wanne und Dusche.

Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Eichenparkett, raumhohe Türen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung und eine Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte. Zwei Tiefgaragenplätze mit Wallbox-Vorbereitung sind im Kaufpreis enthalten.

  • Dachterrasse 58 m² mit Festungsblick
  • Fußbodenheizung und -kühlung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Eichenparkett, raumhohe Türen
  • Zwei Tiefgaragenplätze inkludiert
  • Kellerabteil 9 m²

Energieausweis

Klasse
A
HWB
24 kWh/m²a
fGEE
0,64

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Penthouse mit Festungsblick und Dachterrasse im NonntalDachgeschoß, schematisch. Wohnen / Essen / Küche 48,0 m², Schlafen 16,0 m², Ankleide 8,0 m², Bad 6,0 m², Vorraum 6,0 m², Zimmer 14,4 m², Zimmer 14,4 m², Bad 9,4 m², Technik 5,0 m², WC 3,2 m², Garderobe 4,0 m², Dachterrasse 57,4 m².Wohnen / Essen / Küche48,0 m²Schlafen16,0 m²Ankleide8,0 m²Bad6,0 m²Vorraum6,0 m²Zimmer14,4 m²Zimmer14,4 m²Bad9,4 m²WC3,2 m²Garderobe4,0 m²Dachterrasse57,4 m²Dachgeschoß, schematisch · Summe der Räume 134,4 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Nonntal

Am Fuß der Festung, grün und ruhig, fünf Minuten in die Stadt.

Das Nonntal ist die ruhige Seite der Innenstadt: Villen aus der Gründerzeit, gepflegte Wohnanlagen der 1970er, dazwischen Neubauten mit Blick auf Hohensalzburg.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 10 800 / m²
Ø Nettomiete
€ 19,5 / m²
Verkehr
Obus 5 · Buslinie 25 · Radweg entlang der Hellbrunner Allee
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