ImmobilienMargit Mair
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Wohnung · Kauf · Andräviertel, 5020 Salzburg

Sanierte Altbauwohnung mit Hofbalkon im Andräviertel

3 Zimmer · 92 m² · 3,4 m Raumhöhe · Balkon zum ruhigen Innenhof

Verfügbar

€ 779.000

Kaufpreis · € 8 467 / m²

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Wohnzimmer mit Stuckdecke, Fischgrätparkett und drei Kastenfenstern
Moderne Küche mit weißen Fronten in einem Altbau mit hoher Decke

Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-041
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m²
Balkon
7 m²
Lage im Haus
3. Obergeschoß, Lift
Baujahr
1902
Sanierung
2019
Heizung
Fernwärme, Etagenverteilung
Stellplatz
Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus optional (€ 45.000)
Verfügbar
nach Vereinbarung
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Eine Salzburger Altbauwohnung, wie man sie sucht: 3,4 Meter Raumhöhe, Stuckdecken, Fischgrätparkett und Kastenfenster — und dazu alles, was ein Altbau selten hat: Lift, sanierte Elektrik, neue Bäder und einen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Das Haus aus dem Jahr 1902 steht in einer Seitengasse zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof. Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert, die Küche mit Geräten von Siemens ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnraum liegt zur Straße, Schlafzimmer und Kinderzimmer zum Hof. Ein Kellerabteil gehört dazu; ein Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus kann optional erworben werden.

  • Raumhöhe 3,4 m, Stuckdecken
  • Fischgrätparkett, Kastenfenster restauriert
  • Sanierung 2019 inkl. Elektrik und Bädern
  • Lift
  • Balkon zum Innenhof
  • Küche inkludiert

Energieausweis

Klasse
C
HWB
62 kWh/m²a
fGEE
1,08

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Sanierte Altbauwohnung mit Hofbalkon im Andräviertel3. Obergeschoß, schematisch. Wohnen / Essen 32,0 m², Küche 11,9 m², Bad 5,2 m², WC 1,7 m², Abstellraum 1,7 m², Vorraum 10,5 m², Schlafen 15,6 m², Zimmer 12,9 m², Balkon 6,7 m².Wohnen / Essen32,0 m²Küche11,9 m²Bad5,2 m²Vorraum10,5 m²Schlafen15,6 m²Zimmer12,9 m²Balkon6,7 m²3. Obergeschoß, schematisch · Summe der Räume 91,6 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Andräviertel & Neustadt

Rechts der Salzach: Altbau, Cafés, Schloss Mirabell vor der Tür.

Das Andräviertel ist der urbanste Wohnstadtteil Salzburgs. Zwischen Mirabellplatz und Bahnhof stehen geschlossene Gründerzeitzeilen mit hohen Räumen und Stuckdecken — die typische Salzburger Altbauwohnung.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 8 900 / m²
Ø Nettomiete
€ 17,5 / m²
Verkehr
Obus 1, 2, 3, 5, 6 · Hauptbahnhof in 8 Gehminuten
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