Was Salzburg kostet — Stadtteil für Stadtteil.

Zwischen Mönchsberg und Salzach liegt der dichteste Immobilienmarkt der Stadt. Angeboten werden fast ausschließlich Altbauwohnungen in denkmalgeschützten Bürgerhäusern; Neubau gibt es hier praktisch nicht.

Wer in der Altstadt kauft, kauft Substanz: Gewölbe, Stuck, Kastenfenster — und die Verpflichtung, sie zu erhalten. Wir kennen die Auflagen des Bundesdenkmalamts und begleiten Sanierungsvorhaben von der ersten Begehung an.

Das Nonntal ist die ruhige Seite der Innenstadt: Villen aus der Gründerzeit, gepflegte Wohnanlagen der 1970er, dazwischen Neubauten mit Blick auf Hohensalzburg.

Die Nachfrage ist hoch, das Angebot klein. Objekte mit Festungsblick oder Garten werden oft vermittelt, bevor sie auf einem Portal erscheinen — ein Grund, sich bei uns vormerken zu lassen.

Aigen steht für großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine ruhige, bürgerliche Nachbarschaft. Neben den historischen Villen finden sich hochwertige Neubauprojekte und Gartenwohnungen.

Familien schätzen die Schulen, die Nähe zum Gaisberg und die S-Bahn-Station, von der man in sechs Minuten am Hauptbahnhof ist.

Parsch ist kleiner und weniger bekannt als Aigen, bietet aber ähnliche Qualitäten: Einfamilienhäuser in Hanglage, Gründerzeitvillen und neue Wohnanlagen mit Blick auf die Stadt.

Wer den Blick will, ohne die Preise des Nonntals zu zahlen, sollte hier suchen.

Die Riedenburg liegt westlich der Altstadt, eingerahmt von Mönchsberg und Rainberg. Gründerzeithäuser, gepflegte Reihenhausanlagen und gute Nahversorgung machen den Stadtteil bei Käufern aller Altersgruppen beliebt.

Wohnungen wechseln hier selten den Besitzer; wer eine findet, sollte schnell entscheiden können. Wir bereiten Finanzierungsunterlagen deshalb frühzeitig mit vor.

Das Andräviertel ist der urbanste Wohnstadtteil Salzburgs. Zwischen Mirabellplatz und Bahnhof stehen geschlossene Gründerzeitzeilen mit hohen Räumen und Stuckdecken — die typische Salzburger Altbauwohnung.

Für Käufer zählen hier die Details: Lift, Balkon zur Hofseite, sanierte Elektrik. Wir prüfen jedes Objekt auf diese Punkte, bevor wir es anbieten.

Im Südwesten der Stadt öffnet sich die Landschaft: Leopoldskron-Moos ist geprägt von Einfamilienhäusern, dem Leopoldskroner Weiher und dem Naturschutzgebiet.

Grundstücke sind hier größer als anderswo im Stadtgebiet, das Angebot an Häusern mit Garten entsprechend gut — auch für Käufer mit Pferden oder Hund.

Maxglan war einmal ein eigenes Dorf und hat sich seinen Kern rund um die Pfarrkirche bewahrt. Heute mischen sich Wohnanlagen der 1960er bis 2010er mit Einfamilienhäusern und Neubauprojekten.

Für Erstkäufer und Anleger ist Maxglan oft die beste Antwort auf die Frage, wo man in der Stadt noch unter 8.000 Euro pro Quadratmeter kaufen kann.

Gnigl im Nordosten der Stadt ist ein bodenständiger Stadtteil mit guter Infrastruktur: eigener Bahnhof, Schulen, Nahversorger und der Gaisberg als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.

Dachgeschoßausbauten und sanierte Wohnungen aus den 1960ern bieten hier ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Liefering ist der flächenmäßig größte Stadtteil und in den letzten zwanzig Jahren stark gewachsen. Reihenhausanlagen, moderne Wohnbauten und der Salzachradweg prägen das Bild.

Familien finden hier Häuser mit kleinem Garten in einer Preisklasse, die im Süden der Stadt nicht mehr erreichbar ist.

Lehen ist kompakt, urban und in Bewegung: das Stadtwerk-Areal, die Stadtbibliothek und viele Neubauprojekte haben den Stadtteil in den letzten Jahren verändert.

Kleine Wohnungen mit guter Vermietbarkeit machen Lehen zum wichtigsten Markt für Anlegerwohnungen in Salzburg.

Itzling verbindet Wohnen und Arbeiten: Fachhochschule, Techno-Z und Gewerbe liegen neben ruhigen Wohnstraßen mit Genossenschaftsbauten und Einfamilienhäusern.

Wer in der Stadt Salzburg mit begrenztem Budget kaufen möchte, beginnt hier — und findet oft mehr, als die Lage vermuten lässt.

Elsbethen grenzt direkt an die Stadt Salzburg und bietet, was dort knapp ist: Einfamilienhäuser mit großem Grund, ruhige Siedlungslagen und trotzdem nur zehn Minuten in die Altstadt.

Die Gemeinde hat eigene Schulen, Nahversorger und einen Bahnhof — Familien müssen hier auf nichts verzichten.

Anif ist klein, wohlhabend und gut vernetzt: das Wasserschloss, die Königsseeache und der Untersberg geben der Gemeinde ihren Charakter, die Nähe zur Stadt und zum Flughafen ihre Nachfrage.

Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser und Villen; Wohnungen sind selten und schnell vergeben.

Grödig liegt am Fuß des Untersbergs und ist mit St. Leonhard, Fürstenbrunn und Gartenau weitläufiger, als es scheint. Hier gibt es noch Baugründe — einer der letzten Orte im Salzburger Süden, an denen das gilt.

Wir begleiten Bauwerber vom Grundstückskauf über die Bebauungsgrundlagen bis zur Übergabe.