Wohnung · Kauf · Aigen, 5020 Salzburg

Gartenwohnung mit Untersbergblick in Aigen

4 Zimmer · 118 m² · 140 m² Eigengarten · zwei Garagenplätze

Verfügbar

€ 1.190.000

Kaufpreis · € 10 085 / m²

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Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-037
Zimmer
4
Wohnfläche
118 m²
Garten
140 m²
Lage im Haus
Erdgeschoß
Baujahr
2016
Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Stellplatz
2 Tiefgaragenplätze inkludiert
Verfügbar
sofort
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Eine Gartenwohnung, die sich wie ein Haus anfühlt: 118 m² auf einer Ebene, dazu 140 m² Eigengarten nach Süden mit freiem Blick auf den Untersberg. Die Anlage aus dem Jahr 2016 liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Aigner Park und Bahnhof Aigen.

Der Wohnbereich mit offener Küche geht über eine Terrasse in den Garten über. Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein separater Abstellraum machen die Wohnung für Familien ebenso passend wie für Paare, die Platz für Gäste und Homeoffice brauchen.

Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Die Hausverwaltung ist eingespielt, die Rücklage gut dotiert — die Unterlagen legen wir Ihnen gerne vor.

  • Eigengarten 140 m² nach Süden
  • Untersbergblick
  • Wärmepumpe, HWB 28
  • Zwei Bäder, separates Arbeitszimmer
  • Zwei Tiefgaragenplätze inkludiert
  • S-Bahn Aigen in 6 Gehminuten

Energieausweis

Klasse
B
HWB
28 kWh/m²a
fGEE
0,72

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Gartenwohnung mit Untersbergblick in AigenErdgeschoß, schematisch. Wohnen / Essen / Küche 38,9 m², Schlafen 16,4 m², Bad 7,2 m², Dusche / WC 4,5 m², Vorraum 10,8 m², Zimmer 12,2 m², Zimmer 12,2 m², Arbeiten 11,6 m², Abstellraum 4,8 m², Terrasse 8,2 m².Wohnen / Essen / Küche38,9 m²Schlafen16,4 m²Bad7,2 m²Dusche / WC4,5 m²Vorraum10,8 m²Zimmer12,2 m²Zimmer12,2 m²Arbeiten11,6 m²Terrasse8,2 m²Erdgeschoß, schematisch · Summe der Räume 118,6 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Aigen

Der klassische Salzburger Villenstadtteil mit Schloss, Park und Bahnhof.

Aigen steht für großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine ruhige, bürgerliche Nachbarschaft. Neben den historischen Villen finden sich hochwertige Neubauprojekte und Gartenwohnungen.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 9 900 / m²
Ø Nettomiete
€ 18,5 / m²
Verkehr
S-Bahn S3 (Salzburg Aigen) · Obus 7 · Buslinie 151
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