Wohnung · Kauf · Aigen, 5020 Salzburg
Gartenwohnung mit Untersbergblick in Aigen
4 Zimmer · 118 m² · 140 m² Eigengarten · zwei Garagenplätze
Eckdaten
- Objektnummer
- MM-2026-037
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 118 m²
- Garten
- 140 m²
- Lage im Haus
- Erdgeschoß
- Baujahr
- 2016
- Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Stellplatz
- 2 Tiefgaragenplätze inkludiert
- Verfügbar
- sofort
- Provision
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Beschreibung
Eine Gartenwohnung, die sich wie ein Haus anfühlt: 118 m² auf einer Ebene, dazu 140 m² Eigengarten nach Süden mit freiem Blick auf den Untersberg. Die Anlage aus dem Jahr 2016 liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Aigner Park und Bahnhof Aigen.
Der Wohnbereich mit offener Küche geht über eine Terrasse in den Garten über. Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein separater Abstellraum machen die Wohnung für Familien ebenso passend wie für Paare, die Platz für Gäste und Homeoffice brauchen.
Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Die Hausverwaltung ist eingespielt, die Rücklage gut dotiert — die Unterlagen legen wir Ihnen gerne vor.
- Eigengarten 140 m² nach Süden
- Untersbergblick
- Wärmepumpe, HWB 28
- Zwei Bäder, separates Arbeitszimmer
- Zwei Tiefgaragenplätze inkludiert
- S-Bahn Aigen in 6 Gehminuten
Energieausweis
- Klasse
- B
- HWB
- 28 kWh/m²a
- fGEE
- 0,72
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.
Grundriss
Lage: Aigen
Der klassische Salzburger Villenstadtteil mit Schloss, Park und Bahnhof.
Aigen steht für großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine ruhige, bürgerliche Nachbarschaft. Neben den historischen Villen finden sich hochwertige Neubauprojekte und Gartenwohnungen.
- Ø Angebotspreis Kauf
- € 9 900 / m²
- Ø Nettomiete
- € 18,5 / m²
- Verkehr
- S-Bahn S3 (Salzburg Aigen) · Obus 7 · Buslinie 151
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