ImmobilienMargit Mair
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Wohnung · Kauf · Lehen, 5020 Salzburg

Vermietete Anlegerwohnung in Lehen

2 Zimmer · 51 m² · unbefristet vermietet · € 740 Nettomiete

Verfügbar

€ 329.000

Kaufpreis · € 6 451 / m²

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Moderne Wohnanlage mit Balkonen und begrüntem Innenhof

Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-039
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m²
Balkon
5 m²
Lage im Haus
1. Obergeschoß, Lift
Baujahr
2018
Heizung
Fernwärme
Stellplatz
Tiefgaragenplatz inkludiert
Verfügbar
vermietet — Übernahme des Mietvertrags
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Unbefristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus 2018, drei Gehminuten vom Stadtwerk-Areal. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 740 pro Monat, der Mietvertrag läuft seit 2022 und wird übernommen.

Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten — Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum und ein kleiner Balkon nach Osten. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind inkludiert.

Für Anleger: Die Anlage hat 42 Einheiten, die Rücklage ist gut dotiert, der Hausverwalter verlässlich. Alle Unterlagen — Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung, Beschlüsse — stellen wir Ihnen vor der Besichtigung zur Verfügung.

  • Nettomiete € 740 / Monat, unbefristet
  • Neubau 2018
  • Tiefgaragenplatz inkludiert
  • Lift, Kellerabteil
  • Hauptbahnhof in 10 Gehminuten

Energieausweis

Klasse
B
HWB
33 kWh/m²a
fGEE
0,79

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Vermietete Anlegerwohnung in Lehen1. Obergeschoß, schematisch. Wohnen / Küche 22,1 m², Schlafen 13,7 m², Bad / WC 6,2 m², Abstellraum 3,9 m², Vorraum 9,6 m², Balkon 5,0 m².Wohnen / Küche22,1 m²Schlafen13,7 m²Bad / WC6,2 m²Vorraum9,6 m²Balkon5,0 m²1. Obergeschoß, schematisch · Summe der Räume 55,4 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Lehen

Der dichteste Stadtteil — und der, in dem Anleger zuerst suchen.

Lehen ist kompakt, urban und in Bewegung: das Stadtwerk-Areal, die Stadtbibliothek und viele Neubauprojekte haben den Stadtteil in den letzten Jahren verändert.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 6 600 / m²
Ø Nettomiete
€ 15,5 / m²
Verkehr
Obus 2, 4, 7 · Hauptbahnhof in 10 Gehminuten
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