ImmobilienMargit Mair
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Haus · Kauf · Parsch, 5020 Salzburg

Gründerzeitvilla mit Parkgarten in Parsch

7 Zimmer · 236 m² · 910 m² Grund · 2015 generalsaniert

Verfügbar

€ 2.980.000

Kaufpreis · € 12 627 / m²

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Gründerzeitvilla mit heller Putzfassade, Sprossenfenstern und Vorgarten
Salon mit Stuckdecke, Kachelofen und Flügeltür zum Garten
Parkgarten mit altem Baumbestand und Sitzplatz

Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-018
Zimmer
7
Wohnfläche
236 m²
Grundfläche
910 m²
Garten
780 m²
Baujahr
1927
Sanierung
2015
Heizung
Gas-Brennwert (2015), Kachelofen im Salon
Stellplatz
Garage und zwei Stellplätze
Verfügbar
nach Vereinbarung
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Die Villa wurde 1927 für einen Salzburger Kaufmann gebaut und 2015 behutsam generalsaniert: Fenster, Dach, Haustechnik und Elektrik sind neu, die Kassettentüren, der Stuck im Salon und die Holztreppe wurden erhalten und restauriert.

Im Erdgeschoß liegen Salon, Speisezimmer, Küche, Bibliothek und ein Wintergarten zum Garten. Das Obergeschoß bietet vier Schlafzimmer und zwei Bäder, das ausgebaute Dachgeschoß ein Atelier mit Blick auf den Kapuzinerberg.

Der 910 m² große Grund ist als Parkgarten angelegt, mit altem Baumbestand, Sitzplätzen nach Süden und einer Garage mit zwei weiteren Stellplätzen. Die Lage in Parsch ist ruhig und trotzdem nur zehn Minuten von der Altstadt entfernt.

  • Generalsanierung 2015, Substanz erhalten
  • Parkgarten mit altem Baumbestand
  • Salon mit Kachelofen und Stuck
  • Atelier im Dachgeschoß
  • Garage und zwei Stellplätze
  • Kein Denkmalschutz

Energieausweis

Klasse
C
HWB
88 kWh/m²a
fGEE
1,26

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Gründerzeitvilla mit Parkgarten in ParschErdgeschoß, schematisch (OG: 4 Zimmer, 2 Bäder · DG: Atelier). Salon 36,0 m², Speisezimmer 22,0 m², Küche 18,0 m², Halle / Stiege 13,2 m², Wintergarten 10,8 m², Bibliothek 30,0 m², WC 2,6 m², Garderobe 4,5 m², Windfang 6,2 m², Wirtschaftsraum 10,8 m².Salon36,0 m²Speisezimmer22,0 m²Küche18,0 m²Halle / Stiege13,2 m²Wintergarten10,8 m²Bibliothek30,0 m²WC2,6 m²Garderobe4,5 m²Windfang6,2 m²Wirtschaftsraum10,8 m²Erdgeschoß, schematisch (OG: 4 Zimmer, 2 Bäder · DG: Atelier) · Summe der Räume 154,0 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Parsch

Zwischen Kapuzinerberg und Gaisberg — Hanglagen mit Weitblick.

Parsch ist kleiner und weniger bekannt als Aigen, bietet aber ähnliche Qualitäten: Einfamilienhäuser in Hanglage, Gründerzeitvillen und neue Wohnanlagen mit Blick auf die Stadt.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 9 200 / m²
Ø Nettomiete
€ 17,5 / m²
Verkehr
S-Bahn S3 (Salzburg Parsch) · Obus 6, 7
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