ImmobilienMargit Mair
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Haus · Kauf · Elsbethen, 5061 Salzburg-Umgebung

Einfamilienhaus mit Garten und Bergblick in Elsbethen

6 Zimmer · 172 m² · 690 m² Grund · Pelletsheizung 2021

Reserviert

€ 1.290.000

Kaufpreis · € 7 500 / m²

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Einfamilienhaus mit Satteldach und Holzbalkonen, davor ein Rasengarten mit Obstbäumen

Eckdaten

Objektnummer
MM-2026-029
Zimmer
6
Wohnfläche
172 m²
Grundfläche
690 m²
Garten
520 m²
Baujahr
1988
Sanierung
2021
Heizung
Pelletsheizung (2021)
Stellplatz
Doppelgarage
Verfügbar
nach Vereinbarung
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Beschreibung

Das Haus steht am Ende einer Siedlungsstraße in Elsbethen, mit Blick auf den Untersberg und in zehn Autominuten in der Salzburger Altstadt. 1988 solide gebaut, 2021 mit neuer Pelletsheizung, neuen Fenstern und einer gedämmten obersten Geschoßdecke auf den heutigen Stand gebracht.

Im Erdgeschoß liegen der Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoß bietet drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und eben, mit Obstbäumen und einem Gerätehaus. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang ins Haus.

  • Untersbergblick
  • Pelletsheizung und Fenster 2021
  • Überdachte Terrasse nach Südwesten
  • Doppelgarage mit Hauszugang
  • Vollunterkellert
  • Bahnhof Elsbethen in 8 Gehminuten

Energieausweis

Klasse
C
HWB
74 kWh/m²a
fGEE
1,15

Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) gemäß Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6. Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Grundriss: Einfamilienhaus mit Garten und Bergblick in ElsbethenErdgeschoß, schematisch (OG: 3 Zimmer, Bad). Wohnen / Essen 31,2 m², Küche 18,0 m², Speis 3,2 m², WC 2,4 m², Garderobe 2,4 m², Arbeiten 13,7 m², Wirtschaftsraum 9,1 m², Diele 10,0 m², Windfang 4,0 m², Treppe 5,0 m².Wohnen / Essen31,2 m²Küche18,0 m²Speis3,2 m²Arbeiten13,7 m²Wirtschaftsraum9,1 m²Diele10,0 m²Windfang4,0 m²Treppe5,0 m²Erdgeschoß, schematisch (OG: 3 Zimmer, Bad) · Summe der Räume 99,0 m²
Grundriss — schematisch, nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage: Elsbethen

Südlich der Stadt: Einfamilienhäuser mit Blick auf Untersberg und Gaisberg.

Elsbethen grenzt direkt an die Stadt Salzburg und bietet, was dort knapp ist: Einfamilienhäuser mit großem Grund, ruhige Siedlungslagen und trotzdem nur zehn Minuten in die Altstadt.

Ø Angebotspreis Kauf
€ 7 200 / m²
Ø Nettomiete
€ 14,5 / m²
Verkehr
S-Bahn S3 (Elsbethen) · Buslinie 160 · Tauernautobahn A10
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